Vi ville helst have påbegyndt vores byggeri forår/sommer, men dette har vi simpelthen ikke tid til at vente på. Efter at have læst en del blogs (Kongroarsvej) og diverse sites (Building Supply) angående vinterbyg, og hørt nærmere herom fra Huscompagniet er vi dog ret fortrøstningsfulde.
Vinterbyg er i dag en ret normal ting, og ikke en umulighed som førhen. Kvaliteten er heller ikke dårligere, så længe der tages forbehold for vejret (dette er også en nødvendighed om sommeren).
Der er dog en nedre grænse for hvor lavt temperaturen må falde, denne ligger så vidt jeg kan huske på omkring -10 grader (men I må ikke hænge mig op på det, eller om det inkludere wind-chill). Dette er selvom der blandes opvarmet vand i mørtel.
Så nu krydser vi fingre for en mild vinter, og for hurtig opførsel af fundament, ydermurer og indervægge.
fredag den 31. oktober 2014
lørdag den 25. oktober 2014
Grund + fundering
Den grund vi endte med at købe er beliggende i Nibe på Skalhøje.
Det er et nybygger område i udkanten af byen tæt på marker og skov. Grunden har ikke fjordblik, men ved at gå en smule op af vejen kan vi se derned, hvis lysten skulle være til det ;-) Vi ville selvfølgelig gerne have haft fjordblik, men det er pengene slet ikke til. Til gengæld får vi et dejligt kig ud over marker og eng (se billederne).
Grunden skråner en smule. Dette vidste vi kom til at spille ind i forbindelse med fundering, og de 40.000 vi oprindeligt havde afsat ekstra hertil, ville nok ikke være tilstrækkeligt. Det fik vi da også ret i. Efter Huscompagniet havde fået Geosyd til at kigge forbi og foretage boreprøver, modtog vi et tilbud på ekstra arbejde i forbindelse med fundament. Dette lød på 120.000 - dette inkluderede så ikke bortkørsel af ca. 350 m3 jord - hvilket vi dog kunne få for omkring 40.000,- ekstra. Puha, det var noget af en melding.
Heldigvis endte det dog med at blive ca. 40.000 billigere efter den endelige plantegning blev udfærdiget, da husets sokkelhøjde var sat til maksimum værdi, men lokalplan sagde noget andet.
Bortkørsel af jord afventer vi, dels fordi der skal bruges noget ekstra i forbindelse med planering af have, og dels fordi vi har en forhåbning om at vi kan få et bedre tilbud herpå.
Til de af jer der godt kunne tænke jer at se tilbud for fundering samt geoteknisk rapport, kan I finde disse nederst.
Billeder af grund:
Tilbud fundering:
Geoteknisk rapport:
Det er et nybygger område i udkanten af byen tæt på marker og skov. Grunden har ikke fjordblik, men ved at gå en smule op af vejen kan vi se derned, hvis lysten skulle være til det ;-) Vi ville selvfølgelig gerne have haft fjordblik, men det er pengene slet ikke til. Til gengæld får vi et dejligt kig ud over marker og eng (se billederne).
Grunden skråner en smule. Dette vidste vi kom til at spille ind i forbindelse med fundering, og de 40.000 vi oprindeligt havde afsat ekstra hertil, ville nok ikke være tilstrækkeligt. Det fik vi da også ret i. Efter Huscompagniet havde fået Geosyd til at kigge forbi og foretage boreprøver, modtog vi et tilbud på ekstra arbejde i forbindelse med fundament. Dette lød på 120.000 - dette inkluderede så ikke bortkørsel af ca. 350 m3 jord - hvilket vi dog kunne få for omkring 40.000,- ekstra. Puha, det var noget af en melding.
Heldigvis endte det dog med at blive ca. 40.000 billigere efter den endelige plantegning blev udfærdiget, da husets sokkelhøjde var sat til maksimum værdi, men lokalplan sagde noget andet.
Bortkørsel af jord afventer vi, dels fordi der skal bruges noget ekstra i forbindelse med planering af have, og dels fordi vi har en forhåbning om at vi kan få et bedre tilbud herpå.
Til de af jer der godt kunne tænke jer at se tilbud for fundering samt geoteknisk rapport, kan I finde disse nederst.
Billeder af grund:
Tilbud fundering:
Geoteknisk rapport:
fredag den 17. oktober 2014
Plantegning
Vi har haft mange overvejelser omkring plantegningen, og efter en del versioner er vi nu ved at være fremme ved den endelige. Huset er et længehus på 151 kvm med ca. 10 kvm overdækket terrasse, og ca. 50 kvm carport inkl. skur.
Huset kommer til at bestå af:
Huset kommer til at bestå af:
- 2 værelser
- 2 badeværelser
- 1 kontor
- 1 bryggers
- 1 soveværelse
- 1 garderobe
- 1 stue
- 1 depot
Én af de ting vi har fået tegnet på vores tegning er depot rummet, dette er jeg ikke i tvivl om vi bliver rigtigt glade for, det er bare hamrende smart med et værelse, hvor man kan gemme køkkenudstyr, dåser, pynteting osv. af vejen i.
Derudover valgte vi også at lave carport som vinkel på huset, og med indgang herfra til hus. Dette er både praktisk i forbindelse med sne og regn. Derudover kommer skuret også til at skærme for vind på den fremtidige terrasse. Der bliver lavet en "gang" mellem skur og hus, således man ikke skal rundt om skuret for at komme over i haven.
 |
| Plantegning |
 |
| Placering på grund |
torsdag den 16. oktober 2014
Byggetilladelse og indflytningsdato
Efter salget af vores nuværende bolig var endeligt (købsaftale godkendt af advokat og bank), tog vi kontakt til Huscompagniet og bekræftede at de måtte gå igang med at søge byggetilladelse.
Grunden til vi først begyndte at søge byggetilladelse nu, er at hvis vi valgte at søge inden og vi ikke kunne sætte gang i byggeriet når tilladelsen blev godkendt - så skulle vi ligge omkring 50.000,-.
Da vi satte gang i byggeprocessen havde vi fået en indflytningsdato der hed 30/4. Heldigvis var de effektive ved Aalborg kommune, og vi havde allerede fået byggetilladelsen efter 10 dage. Dette gjorde at Huscompagniet kunne rykke vores indflytning med 2 uger, derfor hedder datoen nu 16/4 - dette giver os også 2 uger til at flytte fra vores gamle bolig til den nye :)
Udsnit af allonge angående indflytning:
Grunden til vi først begyndte at søge byggetilladelse nu, er at hvis vi valgte at søge inden og vi ikke kunne sætte gang i byggeriet når tilladelsen blev godkendt - så skulle vi ligge omkring 50.000,-.
Da vi satte gang i byggeprocessen havde vi fået en indflytningsdato der hed 30/4. Heldigvis var de effektive ved Aalborg kommune, og vi havde allerede fået byggetilladelsen efter 10 dage. Dette gjorde at Huscompagniet kunne rykke vores indflytning med 2 uger, derfor hedder datoen nu 16/4 - dette giver os også 2 uger til at flytte fra vores gamle bolig til den nye :)
Udsnit af allonge angående indflytning:
fredag den 3. oktober 2014
Salg af bolig
Vi havde som sagt et hus vi først skulle have solgt inden vi kunne komme igang med at bygge vores drømmehus.
Da boligmarkedet er utilregnelig, havde vi ikke satset på at det blev solgt indenfor et år. Med den indstilling og på baggrund af at vi faktisk bor godt, så var dette heller ikke noget problem for os. Dog var det tilbud vi havde fået fra Huscompagniet kun gældende indtil november, herefter skulle det genforhandles (hvilket i realiteten betyder en justering af priser i forhold til generelle prisstigninger).
Vores hus blev sat til salg i sommeren 2014 og allerede fra starten af var der en god interesse. Der blev holdt en del åbenhus (og kun et par enkelte af disse blev aflyst grundet manglende tilmeldinger), og lavet en del fremvisninger. Desværre manglede vi stadig at få seriøse bud på huset. Dette lykkedes dog efter ca. et halvt år, og her i oktober måned 2014 valgte vi at sælge vores dejlige hus ca. 125.000 under udbudspris. Grunden til vi gik med på et så stort afslag var dels pga. normale forhandlinger, men i høj grad også fordi vi kan få lov til at blive boende indtil det nye hus står klart. Dette er vi rigtigt glade for kunne lade sig gøre, specielt fordi vi slipper for at flytte 2 gange, men også pga. knægten.
Huset blev solgt gennem EDC Danebo i Nibe (samme mægler vi købte huset af i sin tid) - vi kan kun anbefale dem, Christian og Morten derfra gør et flot stykke arbejde. Det var også her igennem at vi købte vores grund i Nibe.
Da boligmarkedet er utilregnelig, havde vi ikke satset på at det blev solgt indenfor et år. Med den indstilling og på baggrund af at vi faktisk bor godt, så var dette heller ikke noget problem for os. Dog var det tilbud vi havde fået fra Huscompagniet kun gældende indtil november, herefter skulle det genforhandles (hvilket i realiteten betyder en justering af priser i forhold til generelle prisstigninger).
Vores hus blev sat til salg i sommeren 2014 og allerede fra starten af var der en god interesse. Der blev holdt en del åbenhus (og kun et par enkelte af disse blev aflyst grundet manglende tilmeldinger), og lavet en del fremvisninger. Desværre manglede vi stadig at få seriøse bud på huset. Dette lykkedes dog efter ca. et halvt år, og her i oktober måned 2014 valgte vi at sælge vores dejlige hus ca. 125.000 under udbudspris. Grunden til vi gik med på et så stort afslag var dels pga. normale forhandlinger, men i høj grad også fordi vi kan få lov til at blive boende indtil det nye hus står klart. Dette er vi rigtigt glade for kunne lade sig gøre, specielt fordi vi slipper for at flytte 2 gange, men også pga. knægten.
Huset blev solgt gennem EDC Danebo i Nibe (samme mægler vi købte huset af i sin tid) - vi kan kun anbefale dem, Christian og Morten derfra gør et flot stykke arbejde. Det var også her igennem at vi købte vores grund i Nibe.
torsdag den 2. oktober 2014
Huscompagniet
For at forberede os til vores første møde med Huscompagniet havde vi på forhånd været i banken og fået lavet et nyt budget og få et ca. beløb for, hvad vi havde at gøre godt med. Derudover havde vi også været de fleste plantegninger igennem på deres hjemmeside.
Mødet startede på den grund vi oprindeligt havde set på i Sønderholm. Herefter kørte vi en tur til Huscompagniets udstillingslokaler i Aalborg.
I Aalborg startede vi med at prioritere de vigtigste ting vi forbinder med opførelse af et nyt hus. Jeg kan ikke præcist huske alle punkterne, men mener vi havde sat økonomien på som vores 1. prioritet - for uden denne i orden er der ikke noget projekt :)
Så vi startede med at vælge hustype/størrelse. Vi havde set os lun på et længehus på 155 kvm, men efter dygtig rådgivning endte vi med en kampagnemodel på 151 kvm. inkl. 10 kvm. overdækket terrasse. Vægge i selve "skallen" kunne vi flytte og fjerne som vi ville, der kommer et indlæg dedikeret til plantegningen senere. Derudover ville vi også have lavet carport med skur, hvor der skal være plads til 2 biler.
Efterfølgende gik vi en tur ud af mødelokalet og begyndte at vælge: tegl, tagsten, vinduer/døre, armatur, toiletter, gulv osv. Dette forgik ved at man så standard løsningerne (det der er inkl. i den første pris man får), og samtidig så hvilke tilvalg man kunne lave.
Vi fandt hurtigt ud af, at tilvalg er en dyr fornøjelse, men med et overordnet beløb i baghovedet beherskede vi os, og endte faktisk med det vi gerne ville have. Dette inkluderede blandt andet:
Der er selvfølgelig nogle tilvalg vi gerne ville have med, som f.eks. trægulv på værelserne og gipslofter. Dette er dog projekter der med relativt få midler kan udføres i fremtiden.
Vores byggerådgiver ved Huscompagniet hedder Casper Rejmer Hammer, han kan stærkt anbefales at kontakte, hvis nogle af jer står og har spørgsmål omkring nybyggeri eller planer om at bygge nyt. Hans mobilnummer er: 21 57 55 67 , og I kan finde ham på Huscompagniets hjemmeside
Mødet startede på den grund vi oprindeligt havde set på i Sønderholm. Herefter kørte vi en tur til Huscompagniets udstillingslokaler i Aalborg.
I Aalborg startede vi med at prioritere de vigtigste ting vi forbinder med opførelse af et nyt hus. Jeg kan ikke præcist huske alle punkterne, men mener vi havde sat økonomien på som vores 1. prioritet - for uden denne i orden er der ikke noget projekt :)
Så vi startede med at vælge hustype/størrelse. Vi havde set os lun på et længehus på 155 kvm, men efter dygtig rådgivning endte vi med en kampagnemodel på 151 kvm. inkl. 10 kvm. overdækket terrasse. Vægge i selve "skallen" kunne vi flytte og fjerne som vi ville, der kommer et indlæg dedikeret til plantegningen senere. Derudover ville vi også have lavet carport med skur, hvor der skal være plads til 2 biler.
Efterfølgende gik vi en tur ud af mødelokalet og begyndte at vælge: tegl, tagsten, vinduer/døre, armatur, toiletter, gulv osv. Dette forgik ved at man så standard løsningerne (det der er inkl. i den første pris man får), og samtidig så hvilke tilvalg man kunne lave.
Vi fandt hurtigt ud af, at tilvalg er en dyr fornøjelse, men med et overordnet beløb i baghovedet beherskede vi os, og endte faktisk med det vi gerne ville have. Dette inkluderede blandt andet:
- Bison tegl
- Træ/alu vinduer
- Væghængte toiletter
- Dobbeltsidet skråloft i køkken/alrum
- Glasparti indgang
- Isoleret gulv i skur
Der er selvfølgelig nogle tilvalg vi gerne ville have med, som f.eks. trægulv på værelserne og gipslofter. Dette er dog projekter der med relativt få midler kan udføres i fremtiden.
Vores byggerådgiver ved Huscompagniet hedder Casper Rejmer Hammer, han kan stærkt anbefales at kontakte, hvis nogle af jer står og har spørgsmål omkring nybyggeri eller planer om at bygge nyt. Hans mobilnummer er: 21 57 55 67 , og I kan finde ham på Huscompagniets hjemmeside
onsdag den 1. oktober 2014
Velkommen
En mindre blog omkring vores byggeri på Skalhøje i Nibe.
Vi er en lille familie bestående af 2 voksne og 1 barn. Derudover har vi en lille hund.
Idag er vi bosiddende i Sønderholm (ca. 7 km fra Nibe) i en villa fra 1970 på 140 kvm. I foråret 2014 gik vi og legede med ideen om at rive vægge ned og lave nyt køkken, lofter, gulvvarme osv. Vi kunne godt se at dette nok ville løbe op, og boligen ville have svært ved at holde værdi svarende til det vi havde planer om at hælde i den. Så derfor begyndte vi at lege med tanken om at bygge et nyt hus.
Vi har været rigtig glade for at bo her hvor vi gør nu, der er dog nogle ting i forbindelse med plantegningen som vi ikke er helt vilde med, og faktisk gerne ville lave om på. Blandt andet er børneværelserne relativt små, køkken ikke specielt stor (derimod har vi en kæmpe vinkel stue).
For at se om der var økonomi til at bygge nyt begyndte vi for det første at undersøge priser på grunde. Vi fandt en grund i Sønderholm som faktisk var vores 1. prioritet i ret lang tid, men grundet en utrolig ringe ejendomsmægler/sælger, gik denne plan hurtigt i vasken. Herefter fandt vi en grund i en ny udstykning i Nibe, hvilket vi faktisk er blevet rigtigt glade for - for det første fordi Nibe by er en del større og derfor også har langt flere ting at byde på.
Næste projekt var at finde en pris på hvad grund + hus så ville koste os. Der er en tommelfinger regel der siger at husets værdi skal svare til 3-4 gange grundens. Så med dette i baghovedet fik vi booket et møde ved Huscompagniet.
Grunden til vi valgte Huscompagniet er fordi vi både har kollegaer og venner der har bygget med dem, og derudover har vi også kun hørt positivt herom.
Abonner på:
Opslag (Atom)